的确还没完。
听到李老爷子的话,陈平也是连忙笑了笑,随后便继续开口笑道:“好了,刚刚所说的,都是这三块地皮的优点,那么,现在改说说缺点了。”
“首先说说这3号地皮,也就是龙鱼区这一块吧,龙鱼区的缺点,其实刚刚就已经说过一部分了,李老见谅,我说过了,我并不专业,所以有些时候逻辑也没有那么缜密”
“龙鱼区的第一个缺点,已经有了固定的交通线路,建设起来虽然会更方便,可是工程量也会更大一些。”
“第二,龙鱼区位于龙鱼县和临海市老城区的中央,这两者之间,相距仅仅只有15公里,按理来说,应该不会在这么狭小的地方建设新城区,否则的话,新城区受到老城区和更加老旧的龙鱼县影响,就体现不出先进发达的新城区了”
“第三,龙鱼区想要克服第二个缺点,办法只有一个,那就是直接吞并龙鱼县龙鱼县虽然上面早就已经有打算废弃,人口也已经不剩多少,大多数都已经去了相距不过十几公里的市区,可是毕竟这是一个完整的县城,取消吞并一个完整的县城,这是很麻烦的事情,更何况,吞并龙鱼县城,也需要继续加大投资,到最后,整体建设投资,可能会高出至少百亿以上”
“这些,就是龙鱼区的三大缺陷。”
“第二个,龙海湾,龙海湾的缺陷其实也比较明显,刚刚其实也已经说过了,就是地势低,一旦海水涨潮,海平面高度上涨,龙海湾的范围就会被不断缩小”
“至于四方山,则是因为除了地势更高一些,需要的投入最少之外,没有其他的优点,这反而是四方山最大的缺陷因为,建设一个新城区,至少也需要一个合理的理由,四方山这块地,非常中庸,并没有太过鲜明的特色,旅游业,物流,海运,各种行业似乎都不适合四方山,这就是最大的缺陷之一”
“这样看来的话,龙鱼区的三条缺陷,每一条缺陷扣除5分,龙海湾和四方山的缺陷,也同样扣5分。”
“最后,龙鱼区60分,刚刚及格,龙海湾85分,四方山90分”
“可是,龙海湾和四方山,还有一个致命的缺陷,这也是所有人,甚至是包括整个东江省的官方高层,乃至于所有房地产商,都彻底忽略的一点”
陈平之前的分析,一直都是中规中矩,虽然条理还算不上太过清晰,不过至少能够让人听明白。
可这最后的一句话,却让李老爷子和杨婉玉都是微微一愣
致命的缺陷
是什么
那么多的官方高层,那么多的专业的,大型的房地产行业公司,竟然都没有看出来
怎么可能
而且,是龙海湾和四方山这两块地
也就是说,龙鱼区没有这个缺陷了
李老爷子脑子里,飞快的思考着龙鱼区和另外两块地皮
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