慕外，其它的，他都比不上，这点他不得不承认。

　　小王很少看小说，这不是他的爱好，游戏和美女才是。

　　但这个年轻人，他不得不佩服。

　　“认识，但没打过交道，这个年轻人厉害，可以交际一下。”老王低声说道，话不多，很精简。

　　“嗯，神石集团怎么进入房地产行业来了？玩文学不好么。”小王随意应了声，道不同，很难做成朋友的。

　　估计人家也不会跟自己玩成一块，听蓉城的富二代说，也没听过陈石进入他们的圈子，不知是不屑，还是不喜欢。

　　“不知道，你还是管好你自己的事吧，好歹人家白手起家创了一份大家业，你年龄也不小了，这样玩下去不是个头。”老王不咸不淡回一句，玩这么多女人，有本事给我生个孙子。

　　碰到这个传宗接代的话题，小王就不想接话了。

　　没等多久，时间很快到了下午三点钟。

　　穿着薄款深色西装的中年男拍卖师，儒雅的形象，早就站在演讲台上，他的一侧有两名公证人。

　　“欢迎大家参加申城9月份土地出让拍卖，今天由我来主持此次的拍卖。此次土地拍卖一共有14个地块......”

　　拍卖师简单的开场白，然后介绍此次拍卖的大概情况，同时，背影墙上的投影屏幕也播放各个地块的有相关信息和视频。

　　很快，第一个地块开始拍卖。

　　拍卖的是奉贤南桥新城地块，土地用途为普通商品房，起拍楼板价23000元/平，起价总价为42.3亿元。

　　这个地块价格可不低，楼板价这么高了，真正销售单价得4万以上才行。

　　而这个区，新房价格均价才二万出头。

　　哪怕这个地块很好，但还是太贵了，现场不少人摇头。

　　拍卖师喊了三次，都没有人拍下。

　　正准备流拍时，龙江集团举牌喊价42.3亿元，还是没有人竞争，最终成交没有即溢价率为0%，出让总价为42.3亿元。

　　若不拍，估计也是流拍。

　　这几年，土地价格定价很高，流拍很正常。

　　当然，也有可能是这些房地产公司私下沟通，谁看中了哪个地块，然后大家轮流来拍，这次是龙江集团的，下次土块拍卖，龙江就是形式参与拍卖，做个样子，但不会抢地块。

　　这样，就是为了防止最终拍卖价过高，恶意竞争，大家都得不到好处。

　　政府也有这方面的考虑，起拍价都会很高，在市场价浮动。

　　如果这些房地产公司都看中某个地块，像陈石看中的地块，申城一年土地出让中，都没几块这么大面积的好地，那大家就靠实力来了。

　　但一般来说，比起拍价溢价20-30%很正常，超过30%就是非常高的拍卖价了，投资需要谨慎。

　　如果比真拍价溢价40%以上，那就是极高价格了，极有可能开发亏本。

　　毕竟

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