估价和补贴,由市政府在郊区划出地皮,言商集团进行目标建设,建好之后,等量置换老家属院的地皮。
也就是说,在老家属院有房子的家庭,除一定的补贴款之外,还可以等量置换新区同样面积的房产——嫌小,加钱购买更大的就是了。
钱不够,不怕,所有人都有了就业的前提下,政府必须保证这些人全部有资格拿到各银行的购房贷款。
这些事情如果都能做下来,就会在事实上形成一个强大的投资闭环。
商家和政府一起,负责解决老纺织厂绝大部分工人的再就业,老纺织厂不需要买,顺利倒闭即可,工人们有了新工作,就不会再闹。
政府给批地,商家负责在新区建几千套房子,把老纺织厂的家属院整体置换出来,并且在银行保证不卡房贷的情况下,这一次的置换中,很可能会产生更多商品房面积的购买——只要有机会,有条件,没有人会放弃争取更大房子、更好生活的努力。所以,这单生意单纯是置换的溢出部分,已经不小。
而经过这样的一番操作,整个老纺织厂的厂址和家属院所在的这一片,约莫一千八百多亩的土地,而且是紧邻当下宿阳市最核心商圈的土地,就被彻底的腾出来了,而这批土地,将会以一个双方商定的价格,整体出售给商家的言商集团。
这是此事最大的一笔酬劳。
到时候,这样的一大块超级优质的土地在手,将使得言商集团在宿阳市的地产界,绝对的傲视群雄,在整个豫州省,都可以拍进前列!
而偏偏,这样的一个计划,并不会损害到任何人的利益。
老纺织厂的遗留问题处理掉了,工人妥善安置了,下岗问题和下岗带来的社会问题,被压制到最低,银行可以向几千户有了收入担保的家庭投放有抵押品的房贷,政府得以以很干净的姿态,把一大片优质土地卖出去,换来资金,而言商集团,得到了优质的地块,完全可以操作出一个超级繁华的商业中心,顺利把马上要没落的老商业中心那一块的人气和地位,继承过来。
一旦成行,几方得利。
袁立阳不得不承认,这个方案,虽然跟自己此前构思过的方案,有着九成以上的思路仿佛,但是很明显,她这个竟是比自己那个还要更具备可执行性——因为他们家手里现在就有一家拥有着近两千名工人的大型纺织集团。
这个先发优势,实在是太大了。
当然,这件事听起来很完美,但其实,越是貌似完美的计划,都往往会因为它的完美,而变得不具备什么可执行性。
…………
空调热风吹了好一阵子,再加上茶水下肚,商若水一边略显亢奋地说着自己的计划,一边下意识地松开了风衣的腰带,等到把自己的设想差不多说完了,她干脆起身脱下风
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